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文件大小: K 上传时间:2016-10-22 10:48
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标签(TAGS):6个月房价能涨多少?中金5张图告诉你全国70城房价涨得有多猛 来源:中金金网公众号 6个月的时间,房价能涨多少? 在绝大多数国家的绝大多数城市,通常都涨不了多少。但在2016年中

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5张图告诉你6个月以来全国70城房价涨得有多猛 6个月房价能涨多少?中金5张图告诉你全国70城房价涨得有多猛

  来源:中金金网公众号

  6个月的时间,房价能涨多少?

  在绝大多数国家的绝大多数城市,通常都涨不了多少。但在2016年中国,就完全不是这么一回事了。

  中金公司研究部跟踪、搜集、整理了多方数据后发现,从2016年2月到8月,短短6个月时间里,全国70多个主要城市中,大多数城市房价均有较大幅度上涨,部分城市涨幅高达40%。

  6个月,比高还高

  今年3月,中金金网向用户介绍了“中国房价地图”——由中金公司研究部跟踪、搜集、整理多方资料制作而成、包含全国70个主要城市的2月房价数据。(关注中金金网微信(cicc_jw),回复“房价地图”,即可查看我们当时的介绍《六张图看中国房价/工资地图:房价九牛 收入几毛》)

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  6个月以后,在经济形势和金融政策均无较大幅度变化的前提下,期间还伴随着部分城市出台楼市限购调控政策,全国70多个主要城市中,大多数城市房价均有较大幅度的上涨。

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  在房价最高的3个城市里,北京(西城区)平均房价从2月份的70943 元/平米涨到了8月份的89875元/平米,涨幅达26.69%;上海(静安区)平均房价从2月份的67149元/平米涨到了8月份的76091元/平米,涨幅达13.32%;深圳(福田区)平均房价则从2月份的59302元/平米涨到了8月份的64045元/平米,涨幅达8.00%。

  南京涨四成  全国第一 大连青岛成都等13城房价下跌

  从2月到8月,全国70个主要城市中,17个城市的房价涨幅大于10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间,25个城市的房价涨幅介于0至5%之间,13个城市的房价出现下跌。

  在57个房价上涨的城市中,南京平均房价从2月份的25159元/平米涨到了8月份的36216元/平米,涨幅达43.95%,高居第一;合肥平均房价从2月份的10579元/平米涨到了8月份的14625元/平米,涨幅达38.25%,位居次席第二。北京、东莞和珠海则以20%以上的涨幅分列3至5位。

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  在13个房价下跌的城市中,大连平均房价从2月份的10952元/平米下跌到了8月份的10336元/平米,跌幅5.62%,排名第一。青岛平均房价则从2月份的15364元/平米下跌到了8月份的14746元/平米,跌幅4.02%,排名第二。三亚、鞍山和成都则分列3至5位,跌幅在1至3个百分点之间。

  6个月后,100万元能买几平米房?

  如果你对上述房价数据没有概念,或者是对房价的涨跌幅没有概念,可以看看下图:

  100万元对99.99%的中国人来说,都不是一个小数字,但对于房价、尤其是北上深的房价、以及越来越多的二线城市来说,都只是一个越来越小的数字了。

  半年涨幅,几年辛苦?

  100万元,对于绝大多数城镇居民来说,相当于其20多年的可支配收入。但对于京沪有房阶层来说,可能只是其房产在2016年里一两个月的增值幅度。

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  例如,假设你在北京西城区有一套100平米的房子,从今年2月到8月,短短6个月时间里,该地平均房价从70943 元/平米涨到了89875元/平米,这套房子的市值则从709.43万元涨到了898.75万元,增值189.32万元,增幅达26.69%。

  2015年,北京市城镇居民人均可支配收入为52859元,只相当于上述房产半年内增值幅度的1/36。换句话说,一个普通北京城镇居民工作36年,并将其所有可支配收入存下来(为方便计算,不考虑通胀和投资收益),才刚刚超过北京西城区1套100平米房子在今年6个月的涨幅。

  在上海、深圳、厦门和天津, 当地普通城镇居民分别则需要16年、10年、12年和11年,才能完成这一“壮举”。

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  当然了,房价不可能永远像这6个月那样“逼空式”上涨,而且即使一线如北京上海、核心如西城静安,其房产亦不可能永远只涨不跌,但房价的高企和不断攀升,无疑加剧了贫富分化、恶化了社会流动性。

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